华丽探店｜中海大吉巷，为北京南城老区带来了哪些新气象？

5月25日，历经9年筹备，由中海地产建设的中海大吉巷（以下简称：大吉巷）综合体项目正式开业。

大吉巷坐落于北京市西城区陶然亭街道核心区域，总体量36万平方米，融合了文保、商业、商办以及绿地四部分。它不仅填补了北京城南综合商业体的空白，更以独特的合院式商业街区形态，打破传统购物中心的固有模式，实现了传统与现代的巧妙融合。

近日，《华丽志》实地调研大吉巷，为大家带来一手观察。探究大吉巷如何通过创新的空间设计、丰富的内容构思、多样化的品牌组合，为北京南城老区注入新的生机与活力。

传统与现代相融的合院式街区

北京“南城”通常指的是原崇文区、原宣武区、丰台区、房山区和大兴区一带，面积占全市的五分之一左右。由于历史的原因，这里的商业发展相对北京其他地区一直比较落后。

为了加速南城发展，北京政府于2021年7月发布《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》。目前，丰台的丽泽金融商务区已累计入驻企业达1283家，丰台大红门服装商贸城转型升级为南中轴国际文化科技园、位于南三环与南四环间的国家自然博物馆新馆开工建设 … 此外，2014年在大兴西红门开业的“北京荟聚中心”、2019年落成的大兴国际机场都是南城商业生态发展的重要里程碑。

不过，在原崇文区和原宣武区所在的南城老区，却长期没有新型的大体量商业体出现，所以，坐落于原宣武区地段的“大吉巷”项目就格外引人瞩目。

从这个项目的命名上就能捕捉到浓厚的历史气息。“大吉巷”商业综合体所处的街道片区在清末时期就被命名为“大吉巷”。据上世纪八十年代的《北京宣武区地名志》中记载：“北大吉巷成巷于明时，当时称打劫巷，属宣南坊，至清时曾一度称打街巷，清末以后因原称不雅，谐音改称大吉巷。”

现如今大吉巷交通便利，地铁4号线与7号线的菜市口站可直达。周边与中国联通北京分公司总部大楼、中国移动大厦、中国太平金融中心等写字楼相邻，距离天安门广场仅2.5公里。

大吉巷的商业空间约8万平方米，共有三层，采用地下两层、地上一层的布局，将地下空间充分挖掘。

其外观设计延续了老北京四合院的特色，建筑主体采用灰色砖石砌筑，经典的坡屋顶、层层叠叠的灰瓦与砖红色门窗相得益彰。部分店铺将传统四合院的屋顶特色与玻璃窗相结合，体现了传统与现代的融合。

特为大吉巷打造的在地IP“大吉猫”随处可见，既是可爱的吉祥物，也是夺目的艺术装置，成为吸引行人驻足拍照的打卡点。

在空间利用方面，大吉巷展示了别具一格的创新思路。例如，一层街区中间的中空设计，不仅拓宽了视野，使地下空间更加通透，还促进了不同楼层之间的视觉与客流互动，为整个商业体增添了趣味性和探索感。这里也成为人们来到大吉巷的标志性打卡点。

大吉巷还精心打造了1.2万平方米的绿地空间，设有篮球场、森林露台等休息区域，为市民提供了放松身心的好去处。据悉，中海大吉巷开业首日就吸引了近二十万客流；端午假期的销售额达到1200万元，客流量超50万人次。

3000方文保区的新活力

大吉巷西侧设有约 3000平方米的文物保护区，这里保存着北京市级文物单位康有为故居（原为南海会馆）、米市胡同29号院、《每周评论》旧址等大量明清至近代的历史建筑群。

在改造过程中，中海大吉巷采用 “一屋一策”的改造方案，遵循 “原样原建、原尺原建”的原则，通过数字化手段对历史文物建筑的构件进行精细化评估与编码分类，并参考历史资料进行还原修复，最大程度地再现四合院的历史风貌。

目前在大吉巷的商业街区中，能看到精心仿制的《每周评论》的铅字印刷机，以及修缮后的米市胡同老便宜坊烤鸭店。该店距今已有600多年历史，是便宜坊的祖店。

此外，6个文保院落作为免费博物馆向大众开放。这里不仅引入了了咖啡品牌 ONSITEEE，也正举办多个主题展览，比如绛狮醒韵 醒狮装置展（1号院）、跨界植物视觉艺术家HUA.P设计的《春·焰》原创花艺装置展（2号院）、吉祥中国·丝路华章 丝路文明艺术展（3号院&9号院）、康有为故居历史讲述（4号院-6号院）、冯唐的《春在花》艺术展（7号院&8号院）、中海地产北京城市更新展厅（11号院）。

其中，吉祥中国·丝路华章 丝路文明艺术展呈现了良渚文化、红山文化和骆越文化的玉石器，以及汉唐以来的金银器，还包括两河彩陶、古波斯金器、古罗马琉璃等展品，并呈现了十位国际艺术家和八位国内艺术家的知名作品。

位于4号院-6号院的康有为故居展区，对康有为的生平及南海会馆做了精要的介绍，展示了南海会馆的历史变迁。观众还可沉浸式感受康有为的书法作品，了解戊戌变法的始末。

超150+家特色品牌入驻

在品牌招商方面，目前大吉巷的招租率达96%，开业率91%，首批入驻品牌超 150家，其中首店及定制店的比例超 50%，餐饮业态占比约 50%。

从入驻品牌看，这里少有高端时尚品牌和奢侈品牌，而是更多聚焦社区购物中心的定位，打造多元化品牌矩阵以满足不同客群需求。

在运动户外方面，大吉巷的品牌组合颇有特色：引入了小众国际户外品牌 Gramicci、WILDTHINGS，专业运动智能可穿戴设备品牌 Garmin，骑行生活方式品牌 RE而意与法国运动品牌 Le Coq Sportif联创的骑行空间，及双层迪卡侬店（正在围挡）。这些品牌既能吸引运动户外爱好者，也能绑定家庭客群。

除运动户外品牌外，大吉巷内还引入了生活方式品牌MUJI、珠宝品牌潮宏基和菜百、潮玩集合店TOP TOY、洛丽塔服装品牌仲夏物语、美容护理品牌思妍丽、实木家居品牌源氏木语、以特价零食为主的折扣店好特卖、宠物店 Hi Pet，以满足在地居民不同维度的消费需求。

面向年轻客群，大吉巷还引入了多家文创、杂物集合店，如止痒商店、九木杂物社、蓝白商店等。与大吉巷的的历史文化特色相契合，这里引入了不少彰显东方美学的品牌，如铜艺品牌朱炳仁•铜、东方境（北京首店）、织趣（北京首店）等，并通过设计师品牌集合店Wannt、White Noise、Double Boo，满足时尚消费者的个性化需求。

| 信息来源：央视新闻、北京市商务局、北京市发展和改革委员会、北京晚报、中海地产

| 图片来源：华丽志、中海大吉巷、中海地产

| 责任编辑：LeZhi

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